Quelle solution choisir entre la scpi et l’investissement locatif ?

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Vous avez décidé de faire un investissement immobilier, vous ne savez pas quelle solution choisir.

Tout dépend donc des désirs de l’investisseur, donc de vous. Vous pouvez faire le choix de louer, acheter ou encore construire vous-même votre bien.

La solution SCPI permet à l’investisseur de détenir un nombre d’actions sur un bien immobilier.

L’investissement locatif quant à lui, est destiné aux particuliers, car il consiste à avoir des biens concrets et tangibles.

Définition de la SCPI (société civile de placement immobilier)

La SCPI est une solution d’investissement dans différents biens immobiliers, si un locataire ne paye pas son loyer cela n’aura pas un grand impact sur le plan financier de la SCPI.

Elle propose à des investisseurs d’acheter des parts dans des biens. Les bénéfices sont donc comptés en mesure de la part d’investissement de l’investisseur.

Ce genre d’investissement est sans contraintes ni responsabilités, l’investisseur n’aura ni de travaux à effectuer ni de locataires à gérer.

La rentabilité de cet investissement est très intéressante, étant donné que les biens immobiliers sont généralement loués à des sociétés ou à des entreprises qui en font des bureaux.

Les biens immobiliers de la SCPI se trouvent dans des villes différentes et des quartiers différents, ce qui est un avantage pour l’investisseur, il peut également se permettre d’investir dans d’autres SCPI autant qu’il le voudra.

À quoi sert l’investissement locatif ?

L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier et de le louer par la suite. L’investissement locatif a l’avantage d’avoir des revenus supplémentaires avec une réduction des impôts.

La capacité d’investissement dans un bien immobilier dépend de votre emprunt à la banque.

Il faut donc veiller attentivement à bien choisir votre bien immobilier en prenant en compte plusieurs critères dont :

  • La localisation du bien
  • La superficie
  • Les commodités et infrastructures de la région
  • La proximité de la ville.

Pour ce qui est du fisc, il est tout à fait possible de bénéficier du dispositif de la loi Pinel avec toutes les conditions qui vont avec bien sûr, mais il existe également d’autres dispositifs que vous pourrez établir.

Quelle option choisir, SCPI ou bien l’investissement locatif ?

Il faut donc noter que ces deux solutions d’investissement sont différentes et ne concernent pas les mêmes types de biens immobiliers.

La SCPI est donc reliée aux biens immobiliers tertiaires, alors que l’investissement locatif concerne les habitations et biens immobiliers particuliers.

L’investissement SCPI est avantageux, car celui-ci ne représente aucun risque de vacances locative, sauf si vous décidez d’investir dans un bien immobilier tout seul.

L’investissement par l’intermédiaire de la SCPI permet également de ne pas avoir de responsabilités de gestion du bien immobilier ni des locataires.

Quant à la rentabilité, les deux investissements ont leurs avantages, mais ont également des contraintes, il faut donc trouver un bon marché si vous êtes un investisseur locatif, trouver la meilleure affaire pour investir. Ou encore, bien vous renseigner sur la SCPI avant de faire votre investissement.

Est ce possible de vous séparer du bien immobilier quand vous avez investi ?

En ce qui concerne l’investissement locatif, si vous souhaitez vous séparer de votre bien immobilier, il vous faut donc faire une annonce pour trouver un acheteur, mais également choisir la meilleure période pour mettre votre bien immobilier à vendre, c’est-à -dire quand le marché est avantageux pour la vente de biens immobiliers.

Quant à la SCPI, son capital en décide, si celle-ci dispose d’un capital fixe il faudra donc vendre toutes les parts et ainsi se séparer du bien immobilier en question. Mais si le capital de la SCPI est plutôt variable, il vous sera donc beaucoup plus facile de vous séparer du bien immobilier en question

Qu’en est-il de la fiscalité ?

La fiscalité est donc plus avantageuse dans un investissement locatif, car il existe plusieurs dispositifs qui ont pour but l’optimisation du niveau d’imposition avec tous les investissements immobiliers, on retrouve donc le dispositif de la loi Pinel ainsi que d’autres dispositifs. Quant à la SCPI, les revenus sont donc intégrés aux revenus fonciers.

D’autant plus, la SCPI a pour avantage d’éviter les risques tout en vous évitant la responsabilité de la gestion du bien immobilier, cependant, la fiscalité reste importante.

Il faut donc bien étudier la question de la fiscalité des deux solutions pour choisir celle qui convient le mieux.

L’investissement dans l’immobilier reste une bonne opportunité pour dénicher de bonnes affaires et avoir une rentabilité. Cependant, il faut veiller à trouver le bon placement pour pouvoir investir votre argent en toute confiance et ainsi bénéficier d’une rentabilité supplémentaire

Si vous portez pour l’option SCPI, il faut également bien se renseigner sur les conditions et les méthodes d’investissements pratiquées par celle-ci.

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