SCPI en loi Pinel : idéal pour défiscaliser simplement ?

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Différentes méthodes existent pour payer moins d’impôts, et ce de manière légale. La réalisation de travaux de rénovation énergétique chez vous par exemple, ou l’emploi d’aides à domicile. Investir dans la pierre est également une solution. Découvrez dès à présent l’investissement dans une SCPI en loi Pinel, qui vous permettra de réduire le montant de vos impôts.

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI est une société civile de placement immobilier, possédant un parc immobilier composé de biens locatifs classiques, mais également de baux commerciaux. La création et l’expansion de ce parc immobilier sont financées par des particuliers souhaitant devenir propriétaires, sans pour autant en subir les inconvénients.

En effet, c’est la SCPI qui se charge de la trésorerie, de la rénovation des biens ou encore de la recherche de locataires. En achetant des parts et en devenant ainsi actionnaires dans une SCPI, ces particuliers pourront alors toucher des dividendes : il s’agit d’un pourcentage, dépendant du nombre de parts possédées, des loyers perçus par la SCPI. Cette méthode vous permet d’investir pour payer moins d’impôts, grâce notamment à la loi Pinel.

Le cas de la SCPI en loi Pinel

Une SCPI en loi Pinel n’est pas bien différente de la SCPI classique. L’investisseur achète des parts et, en fonction du montant de celles-ci, pourra profiter de la défiscalisation offerte par la loi Pinel. La réduction d’impôt prévue par ce dispositif est appliquée pour les investisseurs en SCPI de la même manière que pour les contribuables classiques, investissant directement dans la pierre. Cependant, il est indispensable de s’engager à conserver ses parts pendant une durée de location précise.

La loi Pinel et l’investissement dans une SCPI

La loi Pinel est un dispositif qui permet de défiscaliser grâce à un investissement dans l’immobilier. Dans une limite d’un montant de 300 000 euros, un particulier sera en mesure de défiscaliser :

  • 12% de la valeur du bien sur 6 ans de location
  • 18% de la valeur du bien sur 9 ans de location
  • 21% de la valeur du bien sur 12 ans de location

Certaines conditions doivent être respectées, afin de profiter de ce dispositif. Cependant, l’investissement dans une SCPI vous permet de passer outre ces contraintes.

  • Le montant du loyer est plafonné. En investissant dans une SCPI en loi Pinel, vous n’aurez pas à vous soucier de ce plafond
  • Seules les zones A bis, A1 et B1 sont éligibles à la loi Pinel. L’achat de parts dans une SCPI en loi Pinel vous épargne également cette considération

Les avantages de ce type d’investissement

  • Le risque d’une perte de revenus est moindre, en raison du nombre important de biens locatifs que possède le parc immobilier
  • L’investissement est facilité, puisque les conditions pour bénéficier de la loi Pinel sont absorbées par la SCPI
  • Vous n’aurez plus à vous soucier de la trésorerie, de la rénovation du bien ou de la recherche d’un locataire et deviendrez alors propriétaire, sans aucune contrainte

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