Réalisez un investissement immobilier locatif intelligent

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L’investissement immobilier locatif est un projet très important, dans lequel on peut se lancer. Pour cela, on se pose beaucoup de questions auparavant, notamment sur sa rentabilité, son fonctionnement et sa mise en place.

Ce sont des questions que tout le monde se pose, mais les vraies questions qu’on oublie souvent de se poser sont, est-ce que cet investissement est adapté au profil de l’investisseur ? Quels sont les clés de réussite d’un investissement locatif intelligent ? Pour répondre à ces questions, c’est par ici.

Que prendre en compte avant de réaliser un investissement locatif intelligent ?

Certes, tout investissement présente des risques et des possibilités d’échecs, notamment l’investissement locatif intelligent. Mais, si on prépare tout efficacement et on évite certaines erreurs, notre investissement apportera de bons résultats. Parmi les points qui vont permettre la réussite de son investissement locatif, on a :

Sélectionner un bon secteur immobilier

Il s’agit d’un point très important à prendre en compte, puisque le rendement de l’investissement locatif va dépendre de celui-ci. Il faut donc choisir un secteur immobilier où il y’a une grande population qui évolue avec le temps. Ainsi, opter pour un quartier où les commerces, les écoles et les organismes de santé sont à proximité. Il faut vérifier également si les transports en commun sont disponibles.

La diversification de l’investissement locatif intelligent

Ce point est également très important. En effet, c’est un investissement nécessite une grande dépense d’argent, donc il est conseillé de diversifier et d’investir dans plusieurs types d’immobiliers locatifs intelligents. Dans le cas où un investissement ne soit pas rentable, on a une chance de récupérer son argent dans l’autre investissement.

L’étude du marché

Avant de se lancer dans n’importe quel type d’investissement, il est nécessaire de commencer par faire une étude du marché. Dans notre cas, il est conseillé de consulter toutes les annonces immobilières publiées dans le secteur immobilier qui nous intéresse, afin de mieux sélectionner l’offre la plus intéressante.

Prendre en compte la défiscalisation

Dans ce type d’investissement, il est préférable de ne pas se focaliser uniquement sur les revenus de celui-ci, car ces derniers vont automatiquement évoluer avec le temps. Il est plutôt conseillé de se focaliser sur la défiscalisation, qui est appliquée grâce à la loi Pinel.

La réalisation d’un investissement locatif intelligent

Après avoir bien expliquer les points nécessaires à savoir avant de se lancer dans un investissement locatif intelligent, on doit maintenant souligner certains éléments permettant la réalisation de l’investissement locatif intelligent. A savoir :

Préciser si le logement est vide ou meublé

La première chose qu’il faut préciser est bien la nature du logement. En effet, les deux cas sont totalement différents en ce qui concerne le bail. Ainsi, dans le cas où l’appartement serait meublé, on aura un bail d’une durée d’un an, et à la fin le locataire a la possibilité de renouveler le contrat.

Et dans le cas où l’appartement serait vide, le bail de location a une durée de trois ans, en déposant une garantie de loyer d’un mois.

La fixation du montant du loyer

Les deux parties de l’opération, notamment le locataire et le propriétaire se charge de la fixation du montant du loyer. Ce dernier se fait en prenant en compte les prix des logements sur le marché, mais aussi les frais des travaux de rénovation s’ils sont nécessaires. Ainsi, le prix fixé peut être négocié.

Gérer son investissement locatif intelligent

Dans le cas où on serait très occupé, et on ne peut pas prendre en charge la gestion de son investissement locatif. Il est possible de la céder à un agent immobilier.

En effet, déléguer la gestion de son investissement immobilier à un expert dans ce domaine, peut vous apporter de nombreux avantages, notamment :

  • Le gain du temps, surtout si on est tout le temps occupé ;
  • L’expert dans le secteur immobilier peut proposer de multiples logements qui répondent aux exigences souhaités ;
  • Consulter les annonces publiées et faire les recherches à la place de l’investisseur ;
  • S’occuper de tous les démarches administratives ;
  • Dans le cas où l’emplacement du logement qui nous intéresse est à distance, l’expert en immobilier peut gérer ce dernier ;
  • Enfin, il peut s’occuper de la recherche d’un bon locataire.

Renseignez vous sur le prêt immobilier et sa simulation avant d’investir dans l’immobilier

Avant d’investir dans des biens de ce genre, il vous sera très important de faire bien attention à vos ressources et ainsi de vous renseigner sur les prêts immobiliers. Pour ce faire, beaucoup d’entreprises proposent des simulations qui vous permettront d’avoir directement une idée du montant de votre prêt en un rien de temps. Vous pouvez, par exemple, simuler votre pret avec lesfurets.com afin de vous donner une idée globale.

Pourquoi se diriger vers un simulateur de prêt avant d’investir

D’abord, sachez qu’il n’y a que trois types d’entités qui peuvent vous proposer ce service, il s’agit des sites en ligne, d’un banquier ou bien directement d’un courtier immobilier

De plus, se diriger vers un site internet vous permettra d’obtenir les prestations suivantes :

  • Calculez votre capacité d’emprunt en fonction de vos revenus et de votre capital
  • Calculez vos mensualités facilement
  • Estimez vos frais de notaire pour les prochains investissements
  • Estimez également votre taux d’endettement

Plusieurs questions et éléments vous seront demandés pendant cette simulation et voici quelques idées de l’ordre et du type de questions :

  1. Remplir un formulaire avec la nature de votre projet immobilier, le type de bien ainsi que l’emprunt souhaité et sa somme
  2. Votre profil, votre situation professionnelle, votre salaire et votre mode de vie
  3. Le montant de vos apports personnels et ce que vous comptez investir dans ce projet
  4. Vos envies d’emprunts afin de connaître d’avantage ce que vous souhaitez
  5. Vos coordonnées afin qu’un spécialiste conseiller vous contacte pour échanger directement avec vous à propos de votre projet ! 

Notez également qu’il existe beaucoup de types de prêts différents, et par exemple depuis le début de la crise sanitaire, les prêts à taux zéro ont été mis en place afin de simplifier votre capacité à emprunter.

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