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Les experts de l’immobilier prévoient « un grand effondrement » alors que les rendements du Trésor se rapprochent du taux de capitalisation.

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Les investisseurs immobiliers aux risquent d’être confrontés à de gros problèmes alors que la Réserve fédérale (Fed) continue de relever ses taux et promet d’en faire plus pour maîtriser l’. Les dernières données de l’indice des prix à la consommation (IPC) publiées le 13 septembre ont montré que l’inflation est plus élevée que prévu et que les analystes qui avaient prédit un pic d’inflation avaient tort.

Plus important encore, les prix de l’immobilier dans le monde entier ont grimpé en flèche pendant les fermetures de Covid ; par conséquent, une correction était en préparation ; cependant, selon Nick Gerli, le fondateur de Reventure Consulting et le propriétaire de la chaîne numéro 1 sur l’investissement immobilier, un gros selloff est à venir.

Gerli a notamment souligné le fait que le rendement du Trésor américain à 6 mois est presque identique à celui de l’achat et de la location d’une maison en Amérique (Cap Rate), ce qui signifie que les investisseurs ne sont guère incités à être présents sur ces marchés.

Taux de capitalisation des maisons unifamiliales par rapport au rendement du Trésor américain à 6 mois. Source :

Appels de marge

En outre, M. Gerli affirme que l’investissement immobilier à Wall Street n’a pas été conçu pour durer. Comme les investisseurs cessent leurs achats, les banques feront des appels de marge aux investisseurs pour qu’ils vendent leurs biens et réduisent les actifs dans les livres.

Ces appels de marge seront basés sur les facilités de crédit à taux variable utilisées par les investisseurs, qui deviennent plus chères avec l’augmentation des taux.

Casser les marchés à fond

Pendant ce temps, Barry Sternlicht, milliardaire et co-fondateur de Starwood Capital Group, a rejoint Squawk Box de CNBC pour discuter de l’économie, où il a abordé les problèmes du marché de l’immobilier.

« Vous allez voir la composante loyer de l’IPC continuer à augmenter car ce sont des données tellement anciennes qu’ils ont. Mais qu’ils nous appellent, ou qu’ils appellent CoStar, ou qu’ils appellent n’importe qui dans l’immobilier, vous pouvez obtenir des données en temps réel, où il est en train de se retourner. Et regardez le marché du logement ; vous avez provoqué un crash d’une ampleur sans précédent sur le marché du logement. L’économie se casse la figure ! »

Il a également ajouté :

« 500 000 nouvelles ventes de maisons unifamiliales, c’est le plus bas niveau depuis 1952. Et nous allons voir, vous allez avoir un crash majeur sur le marché du logement, et les prix des logements vont baisser. Vous voyez les prix des logements, n’est-ce pas ? Ils ont déjà retiré 7000 milliards de dollars de richesse du marché boursier. »

Il semble que Wall Street cherche à se retirer des marchés immobiliers, ce qui provoquera un effondrement du marché, et les propriétaires seront plus mal lotis ainsi que les acheteurs potentiels.

D’ici la fin de l’année 2022, une image plus claire de la gravité de ces avertissements devrait émerger ; pour les investisseurs immobiliers potentiels, rester sur la touche, pour le moment, semble être la chose la plus prudente à faire.

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Nouvelle journaliste chez The Inquirer, adepte des jeux vidéos, et de la pâtisserie dans la vie de tous les jours, je vous partage ici mes actualités que je juge importantes de relayer !