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Les données indiquent que le boom immobilier allemand touche à sa fin

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Des taux d’intérêt en hausse, une élevée, une crise énergétique et beaucoup d’incertitude au niveau mondial ne sont généralement pas les ingrédients d’un marché en plein essor. Le marché immobilier allemand semble finalement rattraper les réalités puisque l’indice du logement en a diminué à 222,97 points en août.

Le marché immobilier allemand a progressé sans interruption depuis 2009 ; toutefois, selon un nouveau rapport de l’Institut Gewos pour la recherche urbaine, régionale et sur le logement, basé à Hambourg, cette période de croissance rapide pourrait prendre fin. L’institut prévoit une baisse de 7 % des ventes de biens immobiliers commerciaux et de terrains cette année, soit environ 315,5 milliards d’euros (308,10 milliards de dollars).

Pendant ce temps, Holger Zschaepitz du Welt a proclamé le boom immobilier allemand est terminé, en montrant un graphique du principal prêteur immobilier allemand, le groupe Hypoport, dont les actions ont chuté de 34 % après qu’il ait suspendu ses prévisions pour l’année entière.

« Ce graphique montre que le boom immobilier en Allemagne est terminé. Les actions du prêteur immobilier Hypoport ont chuté de 34 %, soit la plus forte chute jamais enregistrée, après que le groupe a suspendu ses prévisions pour l’ensemble de l’année, affirmant que les clients du financement hypothécaire résidentiel hésitent à acheter des biens immobiliers. »

Cours de l’action Hypoport. Source :

Le boom post-Covid

D’autre part, M. Gewos estime que les prix ne baisseront pas car la pression sur les logements allemands reste élevée en raison de la forte immigration, mais les nouvelles constructions seront stoppées en raison de la hausse des coûts du crédit et de l’énergie.

En 2021, le marché du logement en Allemagne a enregistré des ventes de 337 milliards d’euros (328,99 milliards de dollars), soit une augmentation annuelle de 14,5 % et deux fois plus qu’il y a dix ans. Cette explosion de l’activité sur le marché immobilier a suivi les blocages de Covid, les gens ayant vendu des appartements pour acheter des maisons dans des zones plus rurales, mais il s’agissait aussi d’un jeu de rattrapage.

L’immobilier pourrait être un mauvais investissement en Allemagne avec un possible ralentissement et une chute, mais beaucoup dépendra du marché de l’énergie et des politiques de la Banque centrale à l’avenir.

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Nouvelle journaliste chez The Inquirer, adepte des jeux vidéos, et de la pâtisserie dans la vie de tous les jours, je vous partage ici mes actualités que je juge importantes de relayer !